Come funziona la stipula di un mutuo? I consigli degli esperti

Come funziona la stipula di un MUTUO? Vediamo i consigli degli esperti Tecnocasa/Tecnorete.🤔

Innanzitutto va capito il mutuo più adeguato alle proprie esigenze in quanto ci sono sempre diverse opzioni disponibili sul mercato.⠀Incontrando un Consulente del Credito e Assicurativo Kiron o Epicas (nostri partner) puoi conoscere già dal primo colloquio quali siano i finanziamenti più adatti alle tue esigenze ed alla tua situazione, scegliendo tra un ampio ventaglio di prodotti di oltre 20 banche partner.⠀Dopo avere individuato il mutuo più adeguato alle proprie caratteristiche è il momento di compilare la domanda di mutuo, la richiesta ufficiale di mutuo presentata alla banca che offre il prodotto.⠀La domanda di mutuo va accompagnata dalla documentazione anagrafica, reddituale e sull’immobile oggetto del mutuo (è importante che i documenti siano corretti, conformi e completi). Tale documentazione è necessaria alla banca per effettuare l’istruttoria, ovvero l’analisi della richiesta.⠀Si passa poi alla fasi di istruttoria, in cui la banca effettua una serie di analisi riguardanti il patrimonio, il reddito, le spese di colui (o coloro) che hanno richiesto il mutuo, al fine di valutarne la capacità di rimborso delle rate. ⠀

⭕️Un semplice ed immediato metro di valutazione è rappresentato dall’incidenza della rata sul reddito: essa non dovrebbe superare il 30%.⠀Terminata questa fase, la banca è in grado di prendere una decisione circa la delibera del finanziamento. A delibera avvenuta la banca ne dà comunicazione al cliente.⠀

⚠️La banca fornirà anche gli estremi dell’accettazione del finanziamento: importo, durata, tasso e spese accessorie. ⠀Successivamente verrà fissata la data della stipula dell’atto pubblico di mutuo davanti ad un notaio.⠀

Il rogito deve contenere:⠀

✔︎ L’indicazione del precedente passaggio di proprietà⠀

✔︎ L’elenco dei passaggi di proprietà intervenuti negli ultimi 20 anni⠀

✔︎ L’indicazione dei vincoli e dei limiti alla alienabilità del bene⠀

✔︎ L’identificazione del bene venduto⠀

✔︎ Disegni comprendenti anche gli accessori (cantina, solaio, box, altro).⠀Come vedi gli aspetti da tenere in considerazione sono tanti, per questo è importante affidarsi a partner di fiducia.

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