L’ISTAT ha recentemente diffuso i dati relativi ai permessi di costruire del terzo trimestre 2024, che forniscono spunti interessanti sull’andamento del settore edilizio in Italia. In questo contesto, ci concentreremo attraverso il prezioso aiuto di Daniele Scatassi, presidente di Building Production e massimo esperto nel settore, sull’applicazione di questi trend ai territori di Fonte Nuova, Mentana, Guidonia e Monterotondo, tutti comuni della provincia di Roma che stanno vivendo importanti trasformazioni urbane e demografiche.
Secondo l’ISTAT, il terzo trimestre 2024 ha registrato un incremento congiunturale sia nel numero di abitazioni autorizzate (+2,2%) sia nella superficie utile abitabile (+2,4%), a fronte di una flessione nel settore non residenziale (-6,3%). In termini tendenziali, cioè rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente, si osserva una crescita dello 0,2% nel numero di abitazioni e dell’1,3% nella superficie utile abitabile, mentre la superficie non residenziale mostra un balzo del 10,2%. Cosa possiamo dire rispetto ai principali comuni del nostro territorio su questo tema?
Guardando ai comuni di Fonte Nuova, Mentana, Guidonia e Monterotondo, si osservano dinamiche interessanti che riflettono sia tendenze nazionali sia peculiarità locali. Fonte Nuova, ad esempio, ha visto una crescita demografica moderata negli ultimi dodici anni, passando da 30.572 abitanti nel 2011 a circa 32.000 nel 2023. Questo incremento del 4,7% evidenzia una stabilità che rende il comune particolarmente attrattivo per giovani famiglie, confermandone il ruolo residenziale. Mentana, invece, ha registrato un incremento più marcato, con una popolazione cresciuta del 9,2%, da 21.967 abitanti nel 2011 a circa 24.000 nel 2023. Questo sviluppo è stato favorito dalla creazione di nuove aree residenziali, che hanno rafforzato l’offerta abitativa del comune.
Guidonia Montecelio, con i suoi quasi 89.000 abitanti, ha mantenuto una crescita più contenuta (+1,1% rispetto al 2011), ma si conferma un centro strategico grazie alla sua posizione e alle infrastrutture. L’approvazione del Bilancio di previsione 2025/2027 testimonia la volontà di puntare su interventi infrastrutturali, anche in vista di eventi di rilievo internazionale come la Ryder Cup. Infine, Monterotondo è cresciuto più lentamente (+3,8% dal 2011), passando da 39.502 a circa 41.000 abitanti. Nonostante il ritmo meno intenso, il comune continua a investire nella riqualificazione urbana, bilanciando modernità e tradizione.
Ci sono differenze a livello di prospettive di sviluppo urbanistico?
Le prospettive di sviluppo urbanistico variano tra i diversi comuni. Guidonia Montecelio si distingue per i progetti legati al potenziamento delle infrastrutture viarie, mentre Fonte Nuova, Mentana e Monterotondo stanno puntando su interventi di manutenzione straordinaria per migliorare la viabilità e garantire una migliore qualità della vita ai residenti. Questi interventi riflettono un’attenzione crescente verso la sostenibilità e l’efficienza energetica.
L’aumento dei permessi di costruire nel settore residenziale offre ai comuni l’opportunità di rispondere alla crescente domanda abitativa. Tuttavia, questa crescita deve essere accompagnata da una gestione sostenibile del territorio, capace di preservare le aree verdi e di evitare fenomeni di sovraedificazione. Allo stesso tempo, diventa cruciale un potenziamento delle infrastrutture locali, come trasporti, scuole e servizi sanitari. Una pianificazione integrata tra i quattro comuni potrebbe rappresentare la chiave per uno sviluppo armonioso e bilanciato.
E cosa possiamo aspettarci per il futuro?
I dati ISTAT offrono una base preziosa per analizzare l’andamento dell’edilizia e per pianificare interventi mirati. Fonte Nuova, Mentana, Guidonia e Monterotondo hanno l’opportunità di sfruttare questi trend per promuovere uno sviluppo sostenibile e inclusivo. Sarà fondamentale il ruolo delle amministrazioni locali nel garantire una gestione equilibrata del territorio, capace di rispondere alle esigenze attuali senza compromettere il futuro delle comunità.
