Il mercato immobiliare romano continua a spingere verso la periferia.
Con i prezzi delle abitazioni nella Capitale ormai fuori portata per molte famiglie, cresce l’interesse per i comuni della cintura nord-est: Guidonia Montecelio, Monterotondo, Fonte Nuova e Mentana. Queste aree, un tempo considerate “dormitori” per pendolari, stanno oggi diventando poli residenziali con identità proprie e un mercato dinamico, sospinto da nuovi flussi di domanda e da un’offerta ancora competitiva.
La prima tendenza chiara è la migrazione verso la periferia.
A Roma, i prezzi medi delle abitazioni superano ormai i 4.000 €/m² nelle zone centrali e restano elevati anche in molte aree semicentrali. Di conseguenza, sempre più acquirenti — giovani coppie, lavoratori in smart working e famiglie in cerca di spazi maggiori — orientano la ricerca verso comuni limitrofi dove con la stessa cifra si può acquistare un quadrilocale invece di un bilocale.
Guidonia, Fonte Nuova, Mentana e Monterotondo sono oggi tra le destinazioni più richieste. L’effetto è duplice: i prezzi in queste località si mantengono stabili o in lieve crescita, mentre l’offerta tende a ridursi, segno di un mercato che inizia a scaldarsi.
In queste aree, la qualità dei collegamenti rappresenta il principale fattore di scelta.
Le linee ferroviarie regionali (Roma–Tivoli, Roma–Fiumicino via Monterotondo) e le connessioni con la A1 e la Nomentana bis stanno ridefinendo la geografia immobiliare. Quartieri prossimi a stazioni o svincoli autostradali registrano maggiore vivacità di scambi e un incremento medio dei valori al metro quadrato.
Un altro tema che incide sempre più sulle scelte è quello energetico.
Chi compra o ristruttura guarda con attenzione alla classe energetica, agli infissi, ai materiali isolanti e agli impianti di nuova generazione.
Le abitazioni in classe A o B, anche nelle aree periferiche, si vendono più rapidamente e con margini migliori, soprattutto tra i giovani acquirenti.
Cresce anche l’offerta di nuove costruzioni in questi comuni. Visto che anche per chi acquista casa è conveniente questo tipo di immobili perché ci sono anche delle agevolazioni per i mutui, con sconti sui tassi e sulle spese bancarie.
In sintesi, ottobre 2025 conferma una tendenza ormai consolidata: la cintura romana si sta trasformando da area di transito a vera e propria alternativa abitativa.
La prossimità alla Capitale, l’equilibrio fra prezzi e qualità della vita e il miglioramento delle infrastrutture rendono Guidonia, Monterotondo, Fonte Nuova e Mentana poli sempre più attrattivi per chi cerca casa senza allontanarsi troppo da Roma.
